Juli und August: geringe Bewegung im Gesamtindex

Der Europace-Hauspreisindex stieg im Juli 2026 zum Vormonat um 0,19 % auf 222,22 Punkte. Im August folgte ein Plus von 0,15 % auf 222,54 Punkte. Diese beiden Monatswerte sprechen für eine geringe Bewegung im erfassten Markt. Aus ihnen lässt sich noch keine vollständige Quartalsrate ableiten. Quelle: Europace, Juli · Quelle: Europace, August

Unterschiede zwischen Neubau und Bestand

Im August erhöhten sich die Preise neuer Ein- und Zweifamilienhäuser im Europace-Index um 0,49 % gegenüber Juli. Bei bestehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ging der Index um 0,26 % zurück, nachdem er im Juli um 0,89 % gestiegen war. Eigentumswohnungen verzeichneten im August ein Monatsplus von 0,14 %. Die Segmente zeigen damit unterschiedliche Bewegungen, obwohl der Gesamtindex nur leicht steigt. Quelle: Europace, August 2026

September: die EZB hebt ihre Leitzinsen an

Am 10. September 2026 beschloss die Europäische Zentralbank eine Erhöhung der drei Leitzinsen um jeweils 0,25 Prozentpunkte. Der Einlagenzins beträgt seit dem 16. September 2,50 %. Die EZB verweist auf anhaltenden Inflationsdruck und entscheidet über weitere Schritte anhand eingehender Daten. Quelle: EZB, 10. September 2026

Der EZB-Einlagenzins ist kein Baufinanzierungszins. Konkrete Kreditkonditionen hängen unter anderem von Laufzeit, Kapitalmarkt und dem individuellen Vorhaben ab. Für Immobilienprojekte ist die Entscheidung deshalb als Teil der allgemeinen Rahmenbedingungen zu betrachten.

Was der Bericht für München aussagt

Die hier verwendeten Europace-Monatswerte beziehen sich auf Deutschland und sind keine separate Statistik für München. Für eine belastbare lokale Bewertung bleiben Informationen zur konkreten Lage und zum jeweiligen Objekt erforderlich. Auch der zuletzt veröffentlichte vdp-Quartalswert für München betrifft Q2 und sollte nicht als Q3-Ergebnis bezeichnet werden.

CAMINO-Einordnung: vom Markt zum Gebäude

Geringe Bewegungen in einem Preisindex schaffen noch keine einheitliche Ausgangslage für Bestandsgebäude. Aus unserer Sicht lohnt sich gerade in einem differenzierten Markt ein sorgfältiger Blick auf das Haus: vorhandene Qualitäten, sinnvoller Sanierungsumfang und die Perspektive für zeitgemäßes Wohnen.

Eine nachvollziehbare Planung verbindet diese Fragen miteinander. Sie betrachtet den aktuellen Zustand und die künftige Nutzung im Zusammenhang. Bei historischer Bausubstanz kommt der Erhalt des Gebäudecharakters hinzu. So wird aus einer allgemeinen Markteinschätzung eine konkrete Betrachtung der Immobilie.

Der nächste Blick richtet sich auf vollständige Quartalsdaten

Für eine abschließende quantitative Bewertung von Q3 sind insbesondere die noch ausstehenden Quartalsindizes relevant. Bis dahin bildet dieser Bericht die veröffentlichte Informationslage ab. Monatsbewegungen, Quartalswerte und geldpolitische Rahmenbedingungen bleiben dabei klar gekennzeichnet.