Wohnimmobilien: ein verhaltener Anstieg

Das Statistische Bundesamt meldet für Q2 2026 einen Anstieg der bundesweiten Wohnimmobilienpreise um 0,6 % gegenüber Q2 2025 und um 0,3 % gegenüber dem Vorquartal. Die Werte sind vorläufig. In der zusammengefassten Gruppe der sieben größten Metropolen sanken die Preise für Eigentumswohnungen zum Vorjahr um 0,4 %. In anderen kreisfreien Großstädten stiegen sie um 2,0 %. Diese Gruppenwerte lassen sich nicht unmittelbar auf einzelne Stadtteile übertragen. Quelle: Destatis, 24. September 2026

Mieten und Kaufpreise entwickeln sich unterschiedlich

Der vdp misst für Wohnimmobilien bundesweit einen Preiszuwachs von 1,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal und 0,3 % gegenüber Q1 2026. Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern erhöhten sich zum Vorjahr um 3,2 %. Dabei handelt es sich um neu vereinbarte Mieten; die Zahl beschreibt keine pauschale Veränderung laufender Mietverträge. Quelle: vdpResearch, Q2 2026

München im bundesweiten Vergleich

Für München weist der vdp bei Wohnimmobilien ein Plus von 2,3 % gegenüber Q2 2025 aus. In den Top-7-Städten insgesamt liegt der Zuwachs bei 2,1 %. Der Münchner Wert beschreibt den Gesamtmarkt der erfassten Wohnimmobilien. Eine konkrete Immobilie benötigt weiterhin eine Bewertung ihrer Lage, ihres Zustands und ihrer Nutzbarkeit. Quelle: vdpResearch, regionale Auswertung

CAMINO-Einordnung: Qualität beginnt beim Objekt

Für die Entwicklung bestehender Wohngebäude bietet eine moderate Marktbewegung Anlass zu einer sorgfältigen Betrachtung. Ein bundesweiter Durchschnitt beantwortet noch nicht, welche Maßnahmen an einem bestimmten Haus sinnvoll sind. Den Ausgangspunkt bilden die vorhandene Bausubstanz und die Anforderungen an die künftige Nutzung.

Aus unserer Sicht gehören dabei drei Fragen zusammen: Welche Qualitäten des Gebäudes sind bereits vorhanden? Wo besteht tatsächlicher Sanierungsbedarf? Und welche Wohnqualität lässt sich mit einer nachvollziehbaren Planung erreichen? Historische Gebäude bringen zusätzlich ihren eigenen Charakter und individuelle Rahmenbedingungen mit.

Auch bei einem Verkauf helfen gut aufbereitete Objektinformationen. Angaben zu Lage, Nutzung, Baujahr und Zustand schaffen die Grundlage für eine erste Einordnung. Eine allgemeine Preisstatistik kann diese Informationen ergänzen, eine objektbezogene Prüfung aber nicht ersetzen.

Was im weiteren Jahresverlauf zählt

Für den Blick auf die kommenden Monate bleiben regionale Unterschiede, die Entwicklung der Neuvertragsmieten und die Rahmenbedingungen für Sanierungen relevant. Neue Monats- und Quartalsdaten werden in den folgenden Marktberichten jeweils mit ihrem tatsächlichen Berichtszeitraum eingeordnet.